quá trình chuyển nhà

quá trình chuyển nhà

Để di chuyển vào tài sản cho thuê, bạn cần tiến hành các yêu cầu sau.

Khi thuê nhà, có rất nhiều điều mà bạn phải biết. Dưới đây là những điểm của thông tin như vậy.

 

Điểm săn bắn nhà①

1. Ngân sách và yêu cầu

Điều quan trọng là quyết định điều gì là quan trọng cho bản thân hoặc gia đình bạn khi bạn quyết định tìm kiếm một ngôi nhà,
Rất khó để tìm được một bất động sản thỏa mãn tất cả các yêu cầu, vì vậy nếu bạn không quyết định những điều kiện nào được ưu tiên, bạn sẽ không bao giờ có thể đưa ra quyết định. 

 

(1) Trước hết, điều quan trọng nhất là có thể trả bao nhiêu tiền thuê nhà.
Việc kiểm soát tiền thuê khoảng 30% thu nhập là điều hợp lý. 

(2) Cân nhắc cuộc sống và lối sống, cần phải ưu tiên.
Ưu tiên hàng đầu là gần nơi làm việc hoặc bạn sẽ mất bao nhiêu thời gian để đi lại.
Nếu nó phải nằm trong ngân sách, cho dù đó là cũ nhưng rộng hay nhỏ nhưng mới hay " phòng tắm và nhà vệ sinh tách biệt ". nếu bạn không thể thỏa hiệp với bất kỳ điều kiện nào ở trên. Thật khó để tìm một ngôi nhà. 

 

2. Điều tra thị trường cho thuê
Khi tìm kiếm một ngôi nhà, điều quan trọng là phải xem xét ngân sách ngay từ đầu và điều tra " thị trường cho thuê " của khu vực bạn muốn.
Giá thuê được xác định bởi vị trí. Ví dụ, thật khó để tìm một căn hộ có giá thuê 50.000 yên tại một địa điểm có giá thuê là 70.000 yên. So sánh ngân sách bạn có thể trả với thị trường cho thuê ở vị trí lý tưởng. Khi ngân sách rõ ràng là không đủ, đó là một lối tắt để thỏa hiệp các điều kiện hy vọng của bạn và tìm các khu vực khác nơi thị trường cho thuê rẻ hơn.
Nhân tiện, giá thuê trung bình của căn hộ ở Matsudo là khoảng 50000 đến 60000 yên. Nhưng để đáp ứng tất cả các nhu cầu của khách hàng, chúng tôi cũng đã chuẩn bị căn hộ với mức giá thấp khoảng 30000 yên với cuộc sống tiện nghi, vì vậy hãy tham khảo ý kiến ​​chúng tôi trước.
Ngoài ra, tháng hai đến tháng tư và tháng chín là những bận rộn cho các công ty bất động sản. Mặc dù số lượng căn hộ tăng lên và sự cạnh tranh trở nên khốc liệt, thị trường cho thuê có xu hướng tăng lên. 

 

Điểm săn bắn nhà②

1. Tạp chí Mạng và Thông tin
Thu thập thông tin cho thuê từ mạng là nhanh chóng và với phạm vi rộng, và rất thuận tiện để nắm bắt thị trường cho thuê.
Tạp chí thông tin cho thuê là tập hợp các quảng cáo từ các công ty bất động sản để gửi đến người tiêu dùng.
Vì phải mất 1-2 tuần từ khi thu thập thông tin đến phát hành, cũng có trường hợp nhà cho thuê được công bố trên tạp chí thông tin đã được ký kết.
Tuy nhiên, tạp chí thông tin cho thuê có ưu điểm là dễ nhìn thấy nhiều thông tin. 

 

2. Thông tin cho thuê của Công ty Bất động sản
Các công ty bất động sản sử dụng hai phương pháp để xuất bản quảng cáo cho căn hộ cho thuê.
Đầu tiên là sử dụng mạng và tạp chí thông tin cho thuê để quảng bá trực tiếp tới người tiêu dùng (thông tin nhắm đến người tiêu dùng).
Thứ hai là tiết lộ thông tin về các công ty bất động sản khác (thông tin nội bộ trong ngành công nghiệp bất động sản).
Thông tin nội bộ hiếm khi đến trực tiếp với người tiêu dùng, nhưng bạn có thể thấy chúng trong các công ty bất động sản. Trước hết, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi trên nút yêu cầu. (Bạn cũng có thể liên hệ với chúng tôi bằng SNS.) 

 

Từ ứng dụng đến thanh toán

1. Đơn xin việc không phải là" "hợp đồng" "
Nếu bạn quan tâm đến căn hộ, bạn nên nộp "" đơn xin thuê "cho công ty bất động sản.
Định dạng của ứng dụng này thay đổi từ công ty bất động sản sang công ty bất động sản, nhưng các mục cần điền bao gồm địa chỉ, tên, tuổi, nghề nghiệp, thu nhập hàng năm, v.v.
Đơn xin việc là một tài liệu xác nhận ý định chuyển đến, không phải là hợp đồng cho thuê.
Do đó, bạn cũng có thể hủy đơn đăng ký chiếm chỗ sau khi gửi. Tốt hơn là xác nhận điều này với công ty bất động sản trước khi nộp nó.
Tuy nhiên, việc hủy bỏ liều lĩnh sẽ mang lại rắc rối cho công ty bất động sản, vì vậy hãy suy nghĩ cẩn thận khi đăng ký.

 

2. Đánh giá di chuyển có thể thất bại
Chủ nhà đánh giá xem người nộp đơn có ở lại hay không, theo "đơn xin việc" được nộp bởi những người thuê nhà tiềm năng.
Điều này được gọi là "Đánh giá di chuyển", sẽ mất khoảng một tuần.
Cũng có trường hợp chủ nhà không đồng ý với việc dọn vào.
Từ quan điểm của chủ nhà, việc họ muốn thuê căn hộ của mình cho những người ổn định về tài chính và tuân thủ các quy tắc của cuộc sống là điều tự nhiên.

 

3. Khi thanh toán tiền gửi
Nếu bạn quan tâm đến căn hộ, khi bạn nộp đơn xin chuyển đến, có những trường hợp bạn gửi từ hàng ngàn yên đến tiền thuê một tháng cho công ty bất động sản.
Tiền này được gọi là "" tiền gửi "", "" tiền gửi ứng dụng "", v.v.
Ngay cả khi tiền được gửi, nó chỉ có nghĩa là "" muốn thuê "". Cần lưu ý rằng sự ưu tiên của hợp đồng không được đảm bảo.
Nói cách khác, ngay cả khi tiền gửi được gửi vào công ty bất động sản, hợp đồng sẽ không được thiết lập nếu không có sự đồng ý của chủ nhà.
Nếu hợp đồng không được thiết lập, tiền gửi sẽ được trả lại. Để thận trọng, xin vui lòng yêu cầu một chứng chỉ tiền gửi nêu rõ điều đó.
Khi một hợp đồng được thiết lập, nó thường được coi là một phần của các chi phí cần thiết.

 

Điểm khi ký hợp đồng cho thuê①

1. Danh sách các tài liệu được chuẩn bị trước hợp đồng

(1) Danh sách các tài liệu được chuẩn bị trước hợp đồng
Các tài liệu được chuẩn bị bởi cá nhân trước khi ký hợp đồng cho thuê như sau.
(A) Nói chung, nó là cần thiết, (b) đôi khi cần thiết.
(Lưu ý rằng điều này khác với các hợp đồng của công ty)
(A) Giấy chứng nhận cư trú và tài liệu xác nhận thu nhập của cư dân
(B) Giấy chứng nhận con dấu của người bảo lãnh

 

(2) Danh sách tiền được chuẩn bị trước hợp đồng
Trong trường hợp của khu vực đô thị Tokyo, số tiền cần chuẩn bị trước hợp đồng cho thuê và số tiền chuẩn như sau.
● Tiền quà tặng (tiền được trả như một lời cảm ơn cho chủ sở hữu khi chuyển đến) ... 0 đến 2 tháng tiền thuê
● Tiền đặt cọc (tiền được gửi với chủ nhà trong trường hợp xảy ra sự cố) ... 1 đến 2 tháng tiền thuê
● Phí môi giới: 0 đến 1 tháng tiền thuê nhà + thuế tiêu thụ
● Tiền thuê trước: Khoảng một tháng tiền thuê và phí quản lý
● Phí bảo hiểm phi nhân thọ: khoảng 10.000 đến 20.000 yên

 

(3) Chuẩn bị giấy chứng nhận cư trú cho cư dân
Khi ký hợp đồng cho thuê, thông thường cần phải nộp giấy chứng nhận cư trú của cư dân.
Do đó, nếu xác định ngày ký hợp đồng cho thuê, hãy chuẩn bị giấy chứng nhận cư trú cho người sẽ chuyển đến càng sớm càng tốt (không chỉ bản thân bạn mà cả gia đình sẽ chuyển đến).
Giấy chứng nhận cư trú phải được cấp tại văn phòng thành phố hoặc văn phòng chi nhánh.

 

(4) Chuẩn bị giấy chứng nhận thu nhập của người cư trú
Trong một số trường hợp, nó cần nộp giấy chứng nhận thu nhập của cư dân khi ký hợp đồng cho thuê.
Hỏi đại lý bất động sản của bạn trước nếu nó không cần thiết để nộp giấy chứng nhận thu nhập.
Trong trường hợp người làm công ăn lương, chứng nhận thu nhập đề cập đến "vé khấu trừ thuế" do công ty giao mỗi năm một lần, nhưng báo cáo tiền lương hàng tháng cũng được.
Nếu bạn tự làm chủ, bạn có thể gửi "bản sao tờ khai xác nhận" hoặc "chứng nhận nộp thuế" đã được gửi đến cơ quan thuế khi xác nhận tờ khai.

 

(5) Chuẩn bị bảo lãnh
Chúng tôi cũng cung cấp dịch vụ sử dụng công ty bảo lãnh và không yêu cầu người bảo lãnh,
Một người bảo lãnh thường được yêu cầu cho một hợp đồng cho thuê.
Thư bảo lãnh của người bảo lãnh đề cập đến tài liệu rằng người bảo lãnh sẽ thực hiện thanh toán trong trường hợp nợ (nợ thuê, v.v.) của cư dân.
Theo công ty bất động sản, sẽ có các định dạng và tên khác nhau.
Có nhiều tên gọi khác nhau như "bảo lãnh", "hợp đồng bảo lãnh", "hợp đồng bảo lãnh chung".
Trong mọi trường hợp, đó là một hợp đồng trong đó hợp đồng bảo lãnh nợ của người bảo lãnh.
Thông thường, Người được bảo lãnh sẽ được đóng dấu với con dấu của người bảo lãnh.
Nếu bạn cần một người bảo lãnh, hãy yêu cầu người bảo lãnh viết bảo lãnh này càng sớm càng tốt trước khi ký hợp đồng cho thuê.

 

Điểm khi ký hợp đồng cho thuê②

1) Kiểm tra Sổ tay các vấn đề quan trọng
Sổ tay các vấn đề quan trọng là một tài liệu chi tiết các thuộc tính và nội dung hợp đồng.
Một công ty bất động sản có nghĩa vụ phát hành Sổ tay các vấn đề quan trọng cho cư dân trước khi ký hợp đồng cho thuê.
Sổ tay các vấn đề quan trọng là một tài liệu rất quan trọng, mặc dù nó có chứa một số nội dung tương tự như hợp đồng.
Một công ty bất động sản có nghĩa vụ phải giải thích nội dung của Sổ tay các vấn đề quan trọng cho cư dân khi nó được giao cho cư dân.
Tại thời điểm này, nội dung giải thích phải được thực hiện bởi người có trình độ nhất định (nhà môi giới bất động sản đã đăng ký).
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào trong khi nghe nội dung của hướng dẫn, xin vui lòng hỏi tại chỗ.
Vui lòng nhập thủ tục hợp đồng sau khi hiểu cuối cùng.
Ngoài ra, nếu bạn có hợp đồng cho thuê có thời hạn (liên hệ cho thuê mà không gia hạn), luôn có một lời giải thích ở đây.
Hợp đồng thuê thời hạn sẽ kết thúc khi hết hạn. Nếu cả hai bên đạt được thỏa thuận, họ có thể ký lại. Vì vậy, hãy lắng nghe cẩn thận để giải thích.

 

2) Ký hợp đồng sau khi bạn hiểu
Xin vui lòng không ký hoặc đóng dấu hợp đồng cho thuê ngay lập tức, nhưng hãy hỏi công ty bất động sản về những gì bạn không hiểu, sau đó ký và đóng dấu sau khi bạn hiểu.
Bởi vì hợp đồng không thể bị hủy bỏ về nguyên tắc một khi hợp đồng cho thuê được ký kết.
Ví dụ: giả sử bạn đã ký hợp đồng, nhưng sau đó bạn đổi ý và cố gắng hủy hợp đồng trước khi chuyển đến.
Vì hợp đồng có hiệu lực ngay cả trước khi chuyển đến, thường thì tiền quà tặng và phí môi giới sẽ không trả lại cho cư dân.
Nói chung, tiền đặt cọc sẽ chỉ được trả lại cho cư dân.