整个找房搬家的流程

租房时有许多“必须知道的事项”和“了解这些事项的好处”,下面逐个来介绍。

找房子的要点①

1. 预算和期望

在找房子的时候,需要先决定什么对自己和家人来说是重要的。
因为要找到满足所有条件的房子是很难的,所以如果不先决定什么样的条件为优先,不管多久都无法做出决定。

(1)首先,最重要的是能支付多少租金。理想房租控制在收入的30%左右是明智之举。

 

(2)在合适的范围内考虑生活和生活方式,有必要决定优先什么吧。最优先事项是离工作单位近,或是不管上下班路上花多少时间也想要居住环境好的地方?
如果是在预算范围内的话,旧的但是宽敞的,小的但是新的,“浴室、厕所需要分开”,以上条件不能让步的话,就很难找到房子。

 

2.调查房租的行情
开始找房子的时候,一边考虑预算,一边调查想要的地区的“房租行情”是很重要的。
房租价格根据地区决定了大致范围。比如说,在“7万日元”的地区寻找“5万日元”的公寓,是很难找到的。比较一下自己能支付的预算和希望地区的房租行情,预算明显少的时候,需要做出相对让步,应该在房租水平更便宜的地区找房子。
顺便说一下,松户市的一室的房子,平均房租是“5万日元~6万日元”,但是为了满足本公司客户各种各样的需求,我们也准备了价格低,舒适的3万日元的房子,请向本公司咨询。
另外,2月~4月和9月是不动产公司的繁忙期,房间数虽然变多了,但是竞争变激烈,行情多少有变高的倾向。

 

找房子的要点②

1.网络和广告纸
网络可以迅速收集广泛的租赁信息,掌握租金行情也非常方便。租赁信息广告纸是从不动产公司收集租赁物品的广告送给消费者的。
因为从收集信息到发行需要1~2周的时间,所以在广告纸发售的时候,也有被刊登的房屋已经被出租的情况。
但是,广告纸有着可以轻松看到很多信息的优点。

 

2.房地产公司的租赁信息
不动产公司用两种方法发布租赁房屋的广告。
第一种是利用网络和广告纸直接向消费者宣传租赁信息的方法(面向消费者的信息)。
第二种是向其他房地产公司公开租赁信息的方法(房地产行业内信息)。
这个行业内的信息很少直接接触到消费者,但是到不动产公司的话可以看到。所以,请点击咨询按钮到本公司咨询。(也接受SNS的咨询。)

 

申请入住到支付费用的要点

1.入住申请不是“合同”
如果对房子有兴趣的话,要向不动产公司提交“入住申请书”。这个入住申请书的格式因不动产公司而不同,但是填写项目有住址、姓名、年龄、职业、年收入等。
入住申请书是为了确认入住意愿的文件,不是租借合同。
因此,提交入住申请书后,也可以取消入住申请。在提交之前,最好再向不动产公司确认一下这一点。但是,轻率的取消会给房地产公司带来麻烦,所以决定申请时请务必慎重。

 

2.入住审查时可能会不通过
房东根据希望入住者提交的“入住申请书”,判断是否让该申请者入住。这叫做“入住审查”。入住审查大概需要一周左右。
也有入住审查后,房东不同意入住的情况。从房东的角度来看,因为是把自己的财产——公寓租给别人,所以想把房子租给经济安定的人或者遵守生活规则的人,这是理所当然的。

 

3.支付定金时
如果对房子有兴趣的话,在提交入住申请书的时候,有时需要把数千日元到一个月左右房租的钱委托给不动产公司。
这笔钱被称为“定金”、“申请保证金”、“申请金”等。
即使是定金,也只不过是表示了“想租房子”的意思,要注意并不是确保了契约的优先权。
也就是说,即使把定金交给了房地产公司,如果没有房东的同意,合同也不会成立。

合同不成立的情况下,存款会被返还,为了慎重起见,请索要写明这一点的收据。
合同成立时,一般作为抵扣必要费用的一部分。

 

签订租赁合同时的要点①

1.合同前准备的文件

(1)合同前准备的文件在签租赁合同之前个人需准备的文件如下:
(A)一般是需要的文件(B)有时是需要的文件

 

(企业合同的情况不同)
(A)入住者的住民票、证明入住者收入的文件
(B)保证人的印章证明书

 

(2)签合同前准备的费用
在东京首都圈的情况下,在租赁合同之前准备的费用,基准的金额如下:
●礼金:(入住时作为感谢支付给老板的钱)房租的0~2个月的量
●押金(:为防止万一发生问题而交给房东的钱)房租的1~2个月的量
●中介手续费:房租的0~1个月+消费税
●预付房租:房租和管理费的一个月左右
●损害保险费:1~2万日元左右

 

(3)准备入住人员的住民票
在签订租赁合同时,一般要提交入住者的住民票。
因此,如果决定了签租赁合同的日期,请尽快准备入住者(不仅是自己,入住的全家人)的住民票。
住民票请在市区町村役所或其办事处申请。

 

(4)准备入住人员的收入证明书
在签订租赁合同时有时要提交入住者的收入证明书的情况。
请事先向不动产公司询问一下是否需要收入证明书。
收入证明书是指工薪族的情况下,公司每年交付一次的“源泉徴収票”,但是每月的工资清单也可以。
另外,个体经营的情况下,需要交付向税务局进行确认申告的“确定申告书的复印件”和“纳税证明书”。

 

(5)准备保证人的保证书
本公司可以利用保证公司,准备了不需要保证人的服务。
但为了以防万一,租赁合同一般需要保证人。
保证人的保证书是指,万一入住者拖欠房租,保证人将代替支付入住者的债务(拖欠房租等)的文件。
这个根据不动产公司有不同格式和名称。
有“保证书”、“保证合同”、“连带保证合同”、“承保人承诺书”等各种名称。
不管怎么说,这是保证人将承担入住者的债务的合同。
保证书通常要盖保证人的印章。
如果需要保证人的话,在签订租赁合同之前,请尽快让保证人填写这个保证书。

 

签订租赁合同时的要点②

1)阅读重要事项说明书
重要事项说明书是详细记载了物件概要和合同内容的文件。
不动产公司在签订租赁合同之前,有义务将重要事项说明书交给入住者。
重要事项说明书虽然包含了和合同重复的内容,但是是非常重要的文件。
不动产公司在向入住者交付重要事项说明书时,有义务向入住者说明其内容。
此时内容的说明必须由具有一定资格的人(宅地建物取引主任者)出示主任者证。
在听重要事项说明书的时候,如果对内容有疑问的话,请当场提问。
然后,请在最终同意后再办理合同手续。

另外,定期租赁合同(不更新的租赁合同)的情况下,这里一定会说明。
定期租赁合同到期后合同就结束了,如果双方达成一致的话就可以再次签约,请注意说明。

 

2)在完全理解合同后签名
请不要马上在租赁合同上签名盖章,而是向不动产公司询问不明白的地方,理解并接受之后签名盖章。
因为在签订租赁合同的时候,原则上不能取消合同。
例如,虽然签订了合同,但日后改变主意,打算在入住前取消合同。
即使是入住前,合同也已经生效了,通常情况下,礼金和中介手续费不会退还给入住者。
基本上只能返还押金给入住者。